Информация о требованиях/документах для аккредитации строящегося жилого дома
Требования к Застройщику:
|
1.
|
Опыт Застройщика – им должно быть завершено строительство не менее 3 (Трех) многоэтажных жилых объектов и не менее 1 (Одного) аналогичной конструкции без существенных задержек. Если компания имеет меньший опыт по количеству построенных объектов, но руководство или собственники имеют необходимый опыт в других компаниях, то этого также будет достаточно.
|
Требования к строительному объекту:
|
1.
|
Строительный объект расположен на территории РФ.
|
|
2.
|
Строительным объектом является многоквартирный жилой дом, состоящий из 4 (Четырех) и более этажей.
|
|
3.
|
Строительная степень готовности объекта должна соответствовать уровню при визуальном осмотре:
- для панельных домов - цокольный этаж -1 этаж коробки дома;
- для монолитно-каркасных и кирпичных домов - коробка дома возведена до уровня 1-2 этажа;
|
|
4.
|
Планируемая дата ввода дома в эксплуатацию – до 31.12.2012 г., оформление права собственности – до 31.03.2013 г. Соблюдение данного срока необходимо для того, чтобы заемщики, получившие кредит в данном доме, могли рассчитывать на снижение процентной ставки после ввода дома до 11% годовых.
|
|
Если проект изначально или в ходе его реализации не вписывается в данные временные рамки, то это не является причиной для отказа в его аккредитации. Однако для заемщиков ставка будет снижена уже не до 11%, а до 12% годовых. Тем не менее, данный срок может быть смещен в более длительную перспективу при наличии решения Внешэкономбанка о продлении программы поддержки ипотечного кредитования, как это было сделано в марте 2011 г., когда сроки были продлены на 1 год.
|
Требования к договорным отношениям Заемщика и Застройщика:
|
1.
|
Договоры долевого участия заключаются исключительно между Застройщиком и участником долевого строительства (Заемщиком) и отвечают требованиям Федерального Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ и требованиям Банка.
|
|
2.
|
Допускается возможность заключения договора уступки, где в качестве Цедента выступает как юридическое, так и физическое лицо.
|
|
3.
|
Стоимость договора не должна превышать среднерыночной цены на аналогичные объекты долевого строительства в районе города.
|
Перечень документов по Застройщику:
Перечень документов по строительному объекту (копии, заверенные Оператором и Застройщиком о соответствии оригинальным документам):
|
1.
|
Проектная декларация со всеми изменениями и дополнениями.
|
|
2.
|
Разрешение на строительство Главы местной Администрации.
|
|
3.
|
Правоустанавливающие документы на земельный участок (Договор аренды и распорядительный документ о предоставлении земли или свидетельство о праве собственности и распорядительный документ о разрешении проектирования).
|
|
4.
|
Генеральный план застройки (в случае размещения объекта в составе квартальной или иной комплексной застройки).
|
|
5.
|
Заключение государственной вневедомственной экспертизы по утверждаемой части проекта строительства жилого дома.
|
|
6.
|
График строительства с указанием сроков ввода дома (примерный). Также необходима устная информация об уровне готовности инженерных сетей.
|
|
7.
|
Справка о количестве и площади проданных и свободных квартир в доме. Информацию возможно предоставить в устной форме.
|
|
8.
|
Действующие разрешения (технические условия, договоры на технологическое подключение) на подключение дома к коммунальным сетям (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение (при наличии)) или разрешение на строительство автономных источников снабжения.
|
Также в этом разделе: